De Manning 55

Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met vijf slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en vrijstaande garage!

Aan De Manning 55 in Heerjansdam bevindt zich deze verrassend ruime en stijlvol afgewerkte 2-onder-1 kap woning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met een prachtige parketvloer in visgraatmotief, een luxe open keuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. De speelse indeling, grote raampartijen en de uitzonderlijke lichtinval geven deze woning een bijzonder ruimtelijk en open karakter. Dit in combinatie met de hoogwaardige afwerking zorgen voor een aangename en luxe woonsfeer. De fraai aangelegde tuin rondom de woning en de vrijstaande garage maken het geheel compleet. Een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en stijl samenkomen!

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Heerjansdam, waar dorpse rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen, waaronder de geliefde Speelpolder Heerjanneke. Ook voor ontspanning en recreatie biedt Heerjansdam volop mogelijkheden. Geniet van een wandeling langs de Waal, een bezoek aan het Waal- en Weidebad of de groene omgeving van de Oude Maas. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde is de hal bereikbaar, met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een royale opbergkast onder de trap en een modern toilet met fonteintje, dat voor driekwart is betegeld. Vanuit de hal is er via de luxe stalen deur toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer heeft een speelse indeling en is sfeervol ingericht met een gezellige zithoek voorzien van een gashaard en een ruime eethoek met schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. De stijlvolle vloer in visgraatmotief geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een royale wandopstelling en een centraal kookeiland met een fraai composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven en vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vriezer van het merk Siemens.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De slaapkamers zijn verschillend van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een directe verbinding met een aangrenzende walk-in closet. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra opbergruimte en gemak.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens praktisch in te delen en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De ruimte is stijlvol ingericht met een douchecabine met regendouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. Beide kamers hebben een praktische indeling en zijn voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin en garage
Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van 265m2 met een voortuin, een achtertuin en een tuin aan de zijkant van de woning.
De royale achtertuin is mooi aangelegd met een combinatie van sierbestrating en diverse beplanting. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken en een fijne speelplek voor kinderen.
Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage van circa 6,01 meter lang en 3,29 meter breed. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het inrichten van een hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Energielabel A+;
- Woonoppervlakte ca. 147 m²;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Hybride warmtepomp geplaatst in 2023;
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2020;
- Uitbouw aan de zijkant gerealiseerd in 2010;
- Twee dakkapellen geplaatst in 2021;
- Oplevering in overleg.